Jedoch gibt es auch innerhalb dieser Anlageklasse große Unterschiede. Unter anderem haben sowohl die Nutzungsart als auch die Lage einen entscheidenden Einfluss auf die Rentabilität eines Immobilienkaufs. Während der Eigennutzer sich in der Regel in den eigenen vier Wänden selbst verwirklichen will und ein mietfreies Wohnen anvisiert, spielen für den Kapitalanleger andere Dinge eine Rolle. Diese sind zum Beispiel:
- Vermögensaufbau mit wenig oder keinem Eigenaufwand
- Rentenvorsorge
- Nutzung von Steuervorteilen
- inflationsgeschützte Geldanlage
- hohe Eigenkapitalrendite
Bei der Immobilienauswahl muss insbesondere der Kapitalanleger die langfristigen gesellschaftlichen Entwicklungen im Auge behalten. In Deutschland ist der präsenteste und planbarste Trend ganz klar der demografische Wandel, der bereits schon heute dazu führt, dass ländliche Gegenden zusehends vergreisen und Städte einen Zuzug, insbesondere von jungen Menschen, erfahren.
Die stetig steigende Nachfrage an innerstädtischem Wohnraum führte in manchen deutschen Großstädten zu einer prozentual zweistelligen Wertsteigerung der Immobilienpreise. (Hamburg, Bestands-Eigentumswohnungen: +22,7% zum Vorjahr, Quelle: immobilienscout24.de). In solchen Lagen spekulieren Kapitalanleger auf weitere, rasante Wertsteigerungen, um möglichst hohe Profite zu erzielen. Eine überdurchschnittliche Mietrendite sucht man hier jedoch vergebens.
An ausgewählten Standorten lohnt sich der Erwerb einer Anlageimmobilie allerdings immer noch. Investoren sollten sich bei der Suche nach einer entsprechenden Immobilie auf mittelgroße Städte mit Universitäten, einer guten wirtschaftlichen Infrastruktur und Zuzug von jungen Menschen konzentrieren. Bei der Prüfung einer Bestandsimmobilie sollte auf eine gute Bausubstanz, lückenlose Protokolle der Wohnungseigentümergemeinschaft und ausreichend hohe Instandhaltungsrücklagen geachtet werden.
Auch für Investoren, die in den Immobilienmarkt einsteigen wollen, sich aber mit der detaillierten Ankaufsprüfung und Verwaltung nicht beschäftigen möchten, gibt es Lösungen. Bei diesen werden Ankaufsprüfung, Renovierungen, Verwaltung und Absicherung bei Mietausfall durch einen spezialisierten Immobiliendienstleister übernommen. Dadurch kann sich der Anleger um die wichtigen Dinge im Leben kümmern und hat eine planbare Einnahme, auch wenn die Wohnung einmal leer stehen sollte.
Wie auch Sie durch den Kauf einer Anlageimmobilie Vermögen aufbauen können erfahren Sie im Dialog. Informieren Sie sich bei uns zu den verschiedenen Anlagemöglichkeiten im Immobilienmarkt und lassen sich unverbindlich durch unsere Experten beraten.
